Вт. Сен 27th, 2022

Виды современных коттеджей

Когда осуществляется проектирование и строительство коттеджей по индивидуальному заказу, количество этажей, равно как и все остальные детали, оговариваются с заказчиком

Загородные дома, хотя и весьма условно, можно классифицировать. Кроме сугубо строительных нюансов, выраженных в применяемых материалах и технологиях строительства, коттеджи имеют множество других различий. Первым из них является этажность здания.

Когда осуществляется проектирование и строительство коттеджей по индивидуальному заказу, количество этажей, равно как и все остальные детали, оговариваются с заказчиком. Если же застройщик сам подбирает будущее жилье, просматривая и анализируя типовые проекты домов и коттеджей, с этажностью придется определяться самостоятельно. Сделать правильный выбор помогут простые рассуждения. Если участок небольшой, но при этом необходим дом средней или большой жилой площади, стоит выбрать двухэтажный (трехэтажный) коттедж. Такой выбор сэкономит не только полезную площадь на участке, но и средства, необходимые на строительство.

Недостатком коттеджей в два-три этажа является определенная сложность перемещения домочадцев внутри жилья, связанная с необходимостью преодолевать ступеньки лестницы

Недостатком коттеджей в два-три этажа является определенная сложность перемещения домочадцев внутри жилья, связанная с необходимостью преодолевать ступеньки лестницы. Если владельцы имеют проблемы со здоровьем, лучше предпочесть одноэтажное строительство. При необходимости строительства небольшого коттеджа до 100 м2, не придется определяться с этажностью дома. Проекты таких построек обычно предусматривают один этаж, максимум — мансардное помещение.

Также условно современные загородные дома различаются по классности. Различают:

  • бюджетные постройки (эконом-класс);
  • коттеджи средней стоимости (бизнес-класс);
  • дорогие и габаритные загородные дома (элит-класс).

Обычно в этом подразделении жилых частных построек опираются на их общую площадь, что понятно и в большинстве случаев закономерно. Хотя не меньшее значение иногда имеют богатство и сложность архитектуры, стоимость примененных строительных и отделочных материалов и множество иных факторов и нюансов.

Также современное частное жилье часто различают по реализованным архитектурным стилям, таким как:

  • классика;
  • хай-тек;
  • модерн;
  • готика и др.

Однако при проектировании коттеджей в каком-либо одном стиле обычно реализуются только элитные загородные дома. В сегменте построек бизнес-класса и бюджетных чаще используются лишь отдельные архитектурные элементы определенных стилей.

Окончание строительства

По окончании строительства организация определяет инвентарную стоимость объекта в размере фактических затрат по его возведению.

К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты основных средств, приемка которых оформлена в установленном порядке.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14) является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта и зачисления его в состав основных средств (включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение). Данный акт приемки является также основанием для окончательной оплаты всех выполненных работ по договору подряда.

Акт составляется и подписывается представителями исполнителя работ, руководителем организации, а также членами приемочной комиссии. В состав приемочной комиссии должны входить представители органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, органов экологического надзора, органов государственного пожарного надзора, органов государственного архитектурно-строительного надзора, генерального проектировщика, представители других заинтересованных организаций.

Законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по реконструкции объектов, увеличивающие их первоначальную стоимость, приемка в эксплуатацию которых оформлена в установленном порядке, зачисляются в состав основных средств на основании акта приемки-передачи основных средств (типовая форма N ОС-1).

К акту приемки законченного строительством объекта должна быть приложена следующая документация:

перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий;

комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за строительство;

сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, применяемых при производстве строительно-монтажных работ;

акты об освидетельствовании скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т.п.);

акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств, а также об испытаниях сварных соединений;

акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывопожаробезопасность и молниезащиту;

журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

Кроме того, при приемке объекта в наличии у заказчика должна быть следующая документация:

разрешение на производство строительно-монтажных работ;

утвержденный проект;

документы об отводе земельных участков;

документы на специальное водопользование;

документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и экологических изысканиях;

паспорта на установленное оборудование;

заключения органов государственного надзора о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам.

Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 9.5) установлено, что нарушение правил приемки и ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, в том числе использование производственных объектов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц – от 10 до 20 МРОТ; на юридических лиц – от 100 до 200 МРОТ.

Красивый фасад – визитная карточка дома

Первое впечатление о любом здании складывается именно по внешнему виду его фасада

Поэтому желательно уделить особое внимание . Для отделки фасада используется огромное количество материалов:

Древесина. Этот натуральный материал отличается прекрасными теплоизоляционными свойствами, экологичностью и способностью адаптироваться ко многим стилям отделки загородного жилья. Однако, выбрав древесину, необходимо быть готовым к постоянному уходу за ней. Время от времени придется обрабатывать материал от грибка, плесени и насекомых

Расчет. Натуральный и искусственный материал, используемый для отделки, выглядит дорого и презентабельно. Это занимает много времени, но требует профессионального подхода и значительных вложений. Среди строителей наиболее популярен искусственный камень, который выглядит не хуже натурального, но при этом намного меньше весит и с ним легче работать.

Стекло и бетон. Сочетание этих материалов часто можно увидеть в современном домашнем декоре. Большие панорамные окна позволяют любоваться окружающей природой, пропускают много света в комнату и при этом имеют элегантный вид

При выборе очков следует обратить внимание на их противоударные, теплоизоляционные и энергосберегающие свойства. Бетон для отделки дома выбирают любители городского стиля

Клинкерный кирпич. Этот износостойкий и экологически чистый материал с прекрасными звукоизоляционными свойствами станет отличной альтернативой обычному кирпичу. К тому же это намного дешевле. Благодаря большому выбору форм и расцветок клинкерного кирпича есть прекрасная возможность проявить фантазию при отделке дома.

Декоративная штукатурка. Этот материал считается максимально доступным. Его легко наносить, а благодаря широкой цветовой палитре такой дом можно перекрашивать неограниченное количество раз. Из недостатков штукатурки отмечается хрупкость такого покрытия, поскольку материал сильно подвержен воздействию солнца, мороза и влаги.

Планировка бюджетных коттеджей


Загородные жилые постройки эконом-класса имеют общую площадь до 100 м2, обычно один этаж, максимум мансарду

Загородные жилые постройки эконом-класса имеют общую площадь до 100 м2, обычно один этаж, максимум мансарду. Коттеджи рассчитаны на преимущественно сезонное проживание, компактны (минимальное количество жилых комнат при небольшой их площади). Несмотря на минимализм, проектанты закладывают в разработку планировки необходимые удобства, выраженные в наличие кухни, ванной (душевой), небольшой кладовой. Если в домике предусмотрено отопление, одно из помещений отводится под котельную.

Проект дома в пос. Ленинское

Хоть этот проект был размещен одни из последних на нашем сайте, он успел заинтересовать многих наших посетителей.

В нём удачно сочетаются современные тенденции и классические представления о загородном доме. Отделка фасадов белой штукатуркой, вставки теплого дерева, наличие больших окон и простые архитектурные формы делают дом очень современным. Но при этом за счет скатной кровли, деревянных ограждений и террас, объединяющих коттедж с ландшафтом, он воспринимается очень традиционно и уютно.

Дом без декоративных излишеств, отлично смотрится за счет найденных пропорций. Благодаря этому он замечательно впишется, как в лесной сосновый пейзаж, так и в традиционную коттеджную застройку поселков вокруг Петербурга.

Минимализм

Дом в стиле минимализм отличается отсутствием декоративных деталей как снаружи, так и внутри. Жилое пространство используется максимально эффективно. Каждый предмет выполняет свою функцию.

Но, строение не выглядит аскетичным. В современном доме, построенном и оформленном в стиле минимализм, просторно и комфортно. Благодаря наличию только необходимых предметов мебели и быта, в доме легче поддерживать порядок.

Снаружи минималистический дом отличается простотой форм. Одна из главных черт стиля— большие оконные проемы прямоугольной или квадратной формы .

Характерные черты архитектурного стиля при проектировании и отделке фасада:

  • естественные линии;
  • присутствие острых углов;
  • использование природных строительных материалов (древесина, камень).

Популярное решение для фасада — оштукатуренная поверхность в светлых тонах. Также для внешней отделки используют камень, керамику, древесину, металл, бетон.

Наполнить дом естественным светом призваны стеклянные вставки в дверных проемах и в крыше.

Проект

Площадь объекта обычно не превышает 200 м2. Данный метраж позволяет компактно и комфортно разместиться семье из трех-четырех человек.

На этапе проектирования важно предусмотреть высокие окна и двери со схожими параметрами. Крышу проектируют с консольными выступами

Внизу оборудуют террасу на открытом воздухе. Поверхность крыши можно использовать для отдыха, принятия солнечных ванн.

Комнаты основного помещения:

  • гостиная + обеденная зона и кухня;
  • спальня+ санузел и гардеробная;
  • детская комната;
  • игровая комната;
  • рабочий кабинет.

В хозяйственной постройке обычно находится оборудование для отопления, инструменты, садовый инвентарь.

При работе над проектом важно наметить функциональные зоны, на которые будет условно разделено пространство. Минимализм не предполагает наличия перегородок и ширм

Объекты некапитального строительства

В основном, к объектам некапитального строительства относят временные постройки, сооруженные для эксплуатации на срок до пяти лет. Например, вагончики для проживания рабочих, небольшие склады для хранения инвентаря и материалов. По окончании основного строительства такие объекты подлежат сносу.

Сюда же относятся переносные сооружения, не имеющие фундамента, собранные из лёгких конструкций. Уличные туалетные кабинки, остановочные павильоны, киоски – всё это яркий пример нестационарных объектов.

Основным преимуществом объектов этого вида строительства является их простота сборки и разбора, а также лёгкое перемещение.

Налогообложение в строительстве

Ведение налогового учета в строительстве позволяет создать и обобщить информацию, которая позволит определить налоговую базу на основе данных первичной документации. Цели преследуются следующие: формирование достоверной информации, обеспечение контроля полноты и правильности исчислений для последующей уплаты в бюджет.

Основные принципы налогообложения в строительстве – экономическая обоснованность расходов и их документальное обоснование. Налогообложение в строительстве должно быть составлено таким образом, чтобы информация давала понять следующие нюансы:

  • способы определения доходов и расходов;
  • алгоритмы формирования налогооблагаемых баз;
  • задействованные методы формирования резервов;
  • способы временного распределения расходов;
  • механизмы переноса части расходов на последующие периоды;
  • формирование других налоговых параметров.

Деятельность строительных организаций осуществляется в соответствии с действующим налоговым законодательством. Нормативные документы содержат положения, учитывающие специфику строительной деятельности.

В налог на прибыль не входят расходы на приобретение амортизируемого имущества, расходы на модернизацию и техническое перевооружение объекта. Налог на прибыль не исчисляется в случае проведения дополнительных работ по восстановлению объекта.

Суммы, сэкономленные в ходе проведения строительных работ, облагаются налогом на прибыль как внереализационный доход. Учет ведется как прямых, так и косвенных расходов компании. Заказчик самостоятельно определяет перечень расходуемых средств, связанных с оказанием услуг и порядок их распределения. Результат в обязательном порядке фиксируется в налоговой учетной политике предприятия.

Состав проектной документации

Требования к составу разделов документации четко регламентированы пунктом 13 статьи 48 Градостроительного кодекса. Кроме этого Постановление Правительства РФ № 87 содержит перечень требований.

Постановлением установлено, что проект должен состоять из двух взаимосвязанных между собой частей – текстовой и графической. В текстовой фиксируется вся информация о технических характеристиках объекта, указываются ссылки на все используемые при проектировании технические и нормативные документы, обосновывается целесообразность принятых решений.

Графическая состоит из схем, чертежей, планов и других схематических материалов.

Состав проектной документации на строительство для производственных и непроизводственных объектов капитального строительства состоит из 12 разделов:

  1. Раздел 1– Пояснительная записка.
  2. Раздел 2– Схема планировочной организации земельного участка.
  3. Раздел 3– Архитектурные решения.
  4. Раздел 4– Конструктивные и объемно-планировочные решения.
  5. Раздел 5– Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
  6. Подраздел – Система водоснабжения.
  7. Подраздел – Система водоотведения.
  8. Подраздел – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.
  9. Подраздел – Сети связи.
  10. Подраздел – Система газоснабжения.
  11. Подраздел – Технологические решения.
  12. Раздел 6– Проект организации строительства.
  13. Раздел 7– Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
  14. Раздел 8– Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
  15. Раздел 9 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  16. Раздел 10– Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
  17. Раздел 10.1– Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
  18. Раздел 11– Смета на строительство объектов капитального строительства.
  19. Раздел 12– Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Разделы проектной документации для линейных объектов следующие:

  1. Раздел 1 – Пояснительная записка.
  2. Раздел 2 – Проект полосы отвода.
  3. Раздел 3 – Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения.
  4. Раздел 4 – Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта.
  5. Раздел 5 – Проект организации строительства.
  6. Раздел 6 – Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта.
  7. Раздел 7 – Мероприятия по охране окружающей среды.
  8. Раздел 8 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  9. Раздел 9 – Смета на строительство.

В постановлении № 87 можно подробно ознакомиться с требования к содержанию проектов. Комплектуется готовая документация отдельно по конкретным разделам и подразделам. В таблицах А.1 и А.2 ГОСТа 21.1101-2013 приведены все наименования разделов и их шифры.

Виды домов

Прелесть современного стиля в его адаптивности, ведь вся его суть в том, чтобы подстраиваться под твои нужды. Поэтому дом может быть любой этажности, форм и размеров, но главное – без чрезмерных излишеств.

Одноэтажные дома в современном стиле

Для сезонного проживания идеально подходят одноэтажные дома небольших габаритов. Не помешает просторная веранда с летней кухней, обеденной зоной или зоной отдыха.

Двухэтажные дома в современном стиле

В двухэтажных домах очень удобно вынести наверх спальни и кабинет. Современный стиль почти никогда не предполагает мансарды, ведь тяготеет к простым и понятным формам.

Дом в современном стиле с террасой

Просторная терраса в современном доме – полноценная функциональная зона. Туда можно вынести шезлонги или столик, обустроить зеленый уголок, выставить кресла для отдыха.

Дом в современном стиле с балконом

Современные балконы делают минималистичными и функциональными, без излишних завитков, декоративных заборчиков и других мелочей. Лучше всего подходит отделка в тон фасаду, чтобы ничего не нарушало гармонию.

Дом в современном стиле с подвалом

Подвал – отличный способ освободить участок от ненужных хозяйственных пристроек и склада бытовых мелочей. Главное – качественные материалы и изоляция, а современный стиль тяготеет именно к таким решениям.

Дом в современном стиле с гаражом

Гаражи в современных проектах редко делают отдельной постройкой, чтобы не загромождать пространство. Если он закладывается на этапе разработки плана – сделай его неприметной внешне частью дома. А если нужна отдельная пристройка – главное, сохраняй геометрические очертания.

Дома в современном стиле с сауной

Сауна бесценна для здоровья, кожи, сердечно-сосудистой системы и тонуса мышц. А современные сауны – это не только полезно, но еще и очень стильно!

Красивые проекты зданий из популярных строительных материалов

Строительный материал также оказывает влияние на архитектурные особенности здания и внутреннюю планировку. В сети можно встретить множество проектов красивых домов из бруса. Они экологичны и удобны в эксплуатации, но при этом требуют усадки в течение года.

Выбирая стиль для экстерьера здания, важно учитывать особенности климата и окружающей природы

Постройкам из пеноблока или газобетона подобные перерывы в процессе строительства не требуются. На возведение каркасных коттеджей может уйти не более 3 месяцев. Эти особенности обусловлены техническими параметрами материалов.

Далеко не каждый тип почвы позволяет использовать определенный строительный материал. Плюс к этому могут налагаться ограничения на возведение некоторых разновидностей фундамента и т. п. По этой причине проекты зданий из разных строительных материалов имеют свои особенности.

Проект современного двухэтажного дома с мансардой

Особенности проектов красивых деревянных домов: фото интересных построек

Нюансы проектов домов из древесины:

  • бревно или брус имеют стандартные размеры (длина – 6 м), поэтому строительство больших домов усложняется. Планировка может состоять из небольших комнат, в противном случае придется выполнять состыковку бревен на перерубах. Увеличится расход утеплителя;
  • чтобы коробка дома была жесткой и имела правильную усадку, стыки бревен следует располагать в шахматном порядке, что не может не сказаться на планировке. Потребуется дополнительное распределение между соседними перерубами;

Планировка загородного дома с гаражом и прилегающим бассейном

  • технология строительства предполагает четное количество углов;
  • к распределению нагрузок нужно подойти с особой тщательностью;

проекты ограничены в дизайне. В противном случае в ходе строительства образуется большое количество отходов, возрастают затраты.

Оригинальный и экологичный дом из бруса с красивым дизайном

Особенности разработки проектов красивых каркасных домов

Каркасная технология дает определенную свободу в отношении размеров дома, его этажности и дизайна. Среди готовых проектов можно отыскать одноэтажные сооружения для дачи, предназначенные для сезонного пребывания, и полноценные жилые коттеджи с 2-3 этажами для постоянного проживания. Каркасная технология возведения жилых зданий существенно отличается от строительных работ с использованием древесины, бетона или кирпича.

Проект недорогого каркасного загородного дома

Такие здания имеют массу преимуществ:

  • легко поддаются перепланировке помещений;
  • планировка может быть любой, так как отсутствуют ограничения в отношении размещения комнат, их размеров;
  • коробка здания за счет технических свойств материала получается легкой, поэтому разработка проекта не осложнена распределением нагрузок.

Объединение пространства «второй свет», лучше всего будет выглядеть в большом доме площадью от 200 квадратных метров

Материал достаточно податлив для того, чтобы воплотить в жизнь даже самые смелые проекты загородных домов, однако, при этом должны быть учтены все нормы каркасного строительства.

Особенности разработки красивых проектов домов из кирпича

Проекты зданий из кирпича, несмотря на свою дороговизну, дают значительную свободу в отношении экстерьера дома и организации его внутреннего пространства.

Дизайн интерьера гостиной с камином в современном стиле

Благодаря повышенной огнестойкости материала, у кирпичной стены можно выстроить печь или камин. При этом фасадная часть коттеджа не будет нуждаться в дополнительной отделке.

Возможна комбинация с другими материалами:

  • натуральным камнем;
  • деревом, покрытым морилкой;
  • кирпичом, имеющим другую фактуру или расцветку.

Применение реечного способа отделки вертикальных поверхностей часто встречается в современных коттеджах

Использование кирпича в качестве строительного материала дает возможность включить в проект цокольный этаж. На его основе может быть возведена котельная или хозяйственная пристройка, гараж и т. п. Проекты из кирпича отличаются комфортностью помещений и поддерживают самые высокие требования в отношении дизайна.

Современные проекты загородных домов и коттеджей могут включать и другие архитектурные дополнения, например, плоскую крышу, цоколь, террасу, веранду, большое крыльцо, балконы, подвальные помещения, ротонды. Наличие настоящего камина также отображается на архитектуре, вентиляционной системе и требует особой планировки.

Фото красивых коттеджей

Архитектурное проектирование позволяет предусмотреть варианты одно-, двух- и трехэтажного дома, материалов для строительства, системы теплоизоляции, водоснабжения и канализации, отопления. Мы постарались дать четкие общие указания, чтобы определиться с выбором.

Что далеко не просто: дом всегда строили веками, как семейное гнездо

Фотоподборка красивых частных загородных домов и коттеджей с украшенными приусадебными участками.

Внутренняя отделка дома

Для отделки пола используется ламинат, а для влажных помещений – плитка, керамогранит или наливные полы. Распространены полы с подогревом, которые решают проблему холодного покрытия. Они же позволяют обойтись без ненужных ковриков и дорожек.

Стены просто окрашиваются в один или несколько нейтральных оттенков. Обои, вагонка, рельефная штукатурка и другие сложные фактуры не слишком актуальны для современной внутренней отделки. Вместо громоздких портьер используются римские шторы.

Потолки тоже красят одним нейтральным цветом, оставляя видимыми балки. Или полностью затягивают натяжным полотном, которое позволяет встроить многоуровневое зональное освещение. Вместо центральной люстры используются встроенные светильники или серии подвесных плафонов. Декоративная светодиодная лента позволяет создать эффект парящего потолка.

Источник информации: geostart.ru

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ

Добавить комментарий